Co nelze v bytě změnit bez zvláštního povolení

Existující dispozice bytu nejsou vždy vhodné pro lidi, kteří v nich žijí. Než ale provedete radikální změny v obytných místnostech, musíte vědět, jak je správně legalizovat.

Pokud opravy vyžadují schválení

Nejčastěji jsou opravy kosmetické. Někdy se však změní na přestavbu spojenou se změnou vnitřních strukturálních prvků, což vyžaduje vytvoření nového technického pasu.

Současná legislativa ve formě stavebních předpisů a předpisů (stavební normy a předpisy), hygienických a epidemiologických pravidel a předpisů (SanPiN) a vládních rozhodnutí stanoví potřebu koordinovat sanaci s regulačními organizacemi.

To je nezbytné, aby probíhající opravy a stavební práce nevedly ke zničení jednotlivých bytů nebo budovy jako celku. Například demolice nosné zdi v bytě může vést ke zhroucení celého vchodu.

To, co se považuje za přestavbu

Nové plánování znamená jakoukoli změnu v konfiguraci bytu, která vyžaduje zavedení aktualizovaných údajů do technického pasu. Tyto stavební práce se týkají rozšiřování nebo smršťování oblasti bytu, demolice a výstavby příček a stěn. Musí splňovat stanovené požadavky a jsou zohledněny v technické dokumentaci v ZISZ. Technický pas obsahující aktuální informace o areálu pomáhá předcházet sporným situacím při nákupu nebo prodeji nemovitostí.

Neplatné změny bez koordinace

Realizace sanace bytu vyžaduje koordinaci se státními úřady. Tyto změny by neměly porušovat zavedená pravidla a předpisy. Proto existuje seznam prací, jejichž provádění je přísně zakázáno a není možné získat souhlas k jejich provedení.

V kuchyni

Sanace této části bytu musí být v souladu s bezpečnostními pravidly stanovenými státem. Při opravě kuchyně je nutné koordinovat následující práce:

Rozšíření kuchyně je možné pouze díky chodbě.
Přesunutí kuchyně na chodbu v přítomnosti přirozeného slunečního světla.
Kombinace kuchyně s obývacím pokojem je možná pouze tehdy, pokud v ní není plynové zařízení.
Výměna plynového sporáku elektrickým.

V koupelnách

Předělávání koupelen je dohodnuto:

zvětšení v oblasti koupelny;
přenos vybavení: vany, dřezy, záchodové mísy, jak jsou označeny v technickém pasu;
demontáž příček v kombinované koupelně;
změna polohy koupelny. To je možné pouze tehdy, je-li koupelna umístěna nad nebytovou oblastí sousedů pod ní. Úplný přenos je možný díky hydroizolaci podlahy a přeměně větrání.

Tyto práce budou dohodnuty, pokud nebudou mít vliv na následující aspekty:

Použití obývacích pokojů nebo jejich částí pro zvětšení plochy koupelny.Je zakázáno rozšiřovat nebo přesouvat koupelnu do místností nad obývací částí sousedů níže, aby se zabránilo jejich zaplavení.
Rozšíření mokrých oblastí (koupelny, sprchy, toalety) v kuchyni, s výjimkou bytů, pod kterými nejsou žádné obytné prostory.
Montáž dveří do kuchyně nebo ložnice. Výjimkou z tohoto pravidla jsou pečovatelské domy nebo byty s druhou koupelnou, jejichž dveře se otevírají do nebytových prostor, například do chodby.
Nesprávné použití ventilační šachty vedoucí k jejímu umělému zúžení nebo přenosu.

Nekonzistentní přestavba koupelny může porušit práva sousedů, bezpečnostní normy a vést k nouzovým situacím.

Na balkoně

Balkon je součástí bytu a fasády domu, takže pokračující sanace vyžaduje koordinaci takových prací jako:

spojení s interiérem bytu, s výjimkou kuchyně;
zasklení, není-li zajištěno projektem domu nebo nezpůsobuje zvýšení zatížení stavebních konstrukcí;
změna velikosti a tvaru dveří a oken směřujících na balkon.

Tyto práce budou dohodnuty, pouze pokud nebudou provedeny během jejich provádění:

demontáž parapetu, který je součástí fasády domu;
rozšíření vytápění na balkon;
oprava, v důsledku čehož bude šířka mezi stěnou a koncem balkonu menší než 1,2 m;
demolice matice, která je součástí konstrukce pro držení balkónové desky.

V běžné místnosti

Rekonstrukce obyčejné místnosti vyžaduje koordinaci během následujících prací:

demontáž závěsových stěn, s výjimkou meziprostoru;
instalace příček bez zvýšení zatížení podlah;
instalace nebo demontáž otvorů dveří a oken;
zařízení otvorů v nosných přepážkách;
zavírání dveří v přepážkách a opona.

Jak zařídit přestavbu

Sanace se provádí v několika fázích:

Připravují skici pro drobné transformace nebo projekt pro serióznější práci a koordinují tento dokument se správou města nebo okresu, v závislosti na umístění bytu.
Provádějí stavební práce, rozbíjejí staré a staví nové.
Předávají přejímací certifikát, který je základem pro provedení změn technické dokumentace v ZINZ a přijímání nových dokumentů (technický pas).
Zaregistrujte změny v registru.

Rekonstrukce schválení registrace je povinná. Jinak mohou při prodeji bytu vzniknout potíže. Sanace provedená bez souhlasu může být prohlášena za protiprávní, což bude mít za následek pokutu nebo požadavek na navrácení bytu do předchozí podoby.