Lo que no se puede cambiar en el apartamento sin un permiso especial

Los diseños de apartamentos existentes no siempre se adaptan a las personas que viven en ellos. Pero antes de hacer cambios radicales en las viviendas, debe saber cómo legalizarlos adecuadamente.

Cuando las reparaciones requieren aprobación

Muy a menudo, las reparaciones son cosméticas. Pero a veces se convierten en una remodelación asociada con un cambio en los elementos estructurales internos, lo que requiere la creación de un nuevo pasaporte técnico.

La legislación actual en forma de códigos y reglamentos de construcción (Normas y reglamentos de construcción), normas y reglamentos sanitarios y epidemiológicos (SanPiN), así como las Decisiones gubernamentales, establece la necesidad de coordinar la reurbanización con las organizaciones reguladoras.

Esto es necesario para que los trabajos de reparación y construcción en curso no conduzcan a la destrucción de apartamentos individuales o del edificio en su conjunto. Por ejemplo, la demolición del muro de carga en el apartamento puede llevar al colapso de toda la entrada.

Lo que se considera una reurbanización

Re-planificación significa cualquier cambio en la configuración del apartamento, que requiere la introducción de datos actualizados en el pasaporte técnico. Estos trabajos de construcción se relacionan con la expansión o contracción del área del departamento, la demolición y construcción de tabiques y paredes. Deben cumplir con los requisitos establecidos y se tienen en cuenta en la documentación técnica de la IAV. Un pasaporte técnico que contiene información actualizada sobre las instalaciones ayuda a evitar situaciones polémicas al comprar o vender bienes inmuebles.

Cambios inválidos sin coordinación

La remodelación de un departamento requiere la coordinación de las autoridades estatales. Estos cambios no deben violar las reglas y regulaciones establecidas. Por lo tanto, existe una lista de trabajos cuya ejecución está estrictamente prohibida y es imposible obtener la aprobación para su implementación.

En la cocina

La remodelación de esta parte del apartamento debe cumplir con las normas de seguridad establecidas por el estado. Al reparar una cocina, es necesario coordinar el siguiente trabajo:

1. La expansión de la cocina solo es posible debido al corredor.
2. Mover la cocina al corredor en presencia de la luz solar natural.
3. La combinación de una cocina con una sala de estar solo es posible si no hay equipos de gas.
4. Sustitución de una estufa de gas por una eléctrica.

En los baños

Se acuerda la remodelación de baños:

• aumento en el área del baño;
• transferencia de equipos: bañeras, lavabos, inodoros, como están marcados en el pasaporte técnico;
• desmantelar las particiones en el baño combinado;
• cambiando la posición del baño. Esto solo es posible si el baño está ubicado sobre el área no residencial de los vecinos de abajo. La transferencia completa es posible con impermeabilización de pisos y conversión de ventilación.

Estos trabajos serán acordados, a menos que afecten los siguientes aspectos:

1. Uso de salas de estar o partes de las mismas para aumentar el área del baño.Está prohibido expandir o mover el baño a habitaciones ubicadas sobre el espacio habitable de los vecinos de abajo, para evitar inundaciones.
2. La expansión de áreas húmedas (baños, duchas, inodoros) en la cocina, con la excepción de los apartamentos, en los que no hay locales residenciales.
3. Montaje de una puerta a la cocina o al dormitorio. Una excepción a esta regla son los hogares de ancianos o apartamentos con un segundo baño, cuya puerta se abre a un local no residencial, por ejemplo, un corredor.
4. Uso incorrecto del conducto de ventilación, lo que lleva a su estrechamiento o transferencia artificial.

La remodelación inconsistente del baño puede violar los derechos de los vecinos, las normas de seguridad y provocar situaciones de emergencia.

En el balcón

El balcón es parte del apartamento y la fachada de la casa, por lo que la remodelación continua requiere la coordinación de trabajos tales como:

• asociación con el interior del departamento, excepto la cocina;
• acristalamiento, si no está previsto por el proyecto de la casa o conlleva un aumento de la carga en las estructuras del edificio;
• cambiando el tamaño y la forma de las puertas y ventanas que dan al balcón.

Estos trabajos solo se acordarán si no se llevan a cabo durante su implementación:

• desmontaje del alféizar de la ventana, que forma parte de la fachada de la casa;
• extensión de calefacción al balcón;
• reparación, como resultado de lo cual el ancho entre la pared y el final del balcón será inferior a 1,2 m;
• demolición de una tuerca, que forma parte de una estructura para sostener una losa de balcón.

En una habitación normal

La remodelación de una sala ordinaria requiere coordinación durante los siguientes trabajos:

• desmantelamiento de muros cortina, excluido el cuarto interior;
• instalación de tabiques sin aumentar la carga en los pisos;
• instalación o desmontaje de aberturas de puertas y ventanas;
• el dispositivo de aberturas en tabiques de apoyo;
• Cerrando puertas en tabiques y muros cortina.

Cómo organizar una remodelación

El redesarrollo se lleva a cabo en varias etapas:

1. Preparan un boceto para transformaciones menores o un proyecto para un trabajo más serio y coordinan este documento con la administración de la ciudad o el distrito, dependiendo de la ubicación del apartamento.
2. Realizan trabajos de construcción, rompen lo viejo y construyen uno nuevo.
3. Entregan el certificado de aceptación, que es la base para realizar cambios en la documentación técnica en el BTI y reciben nuevos documentos (pasaporte técnico).
4. Registrar cambios en el registro.

La remodelación de la aprobación de registro es obligatoria. De lo contrario, pueden surgir dificultades en la venta de un apartamento. Una remodelación realizada sin aprobación puede ser declarada ilegal, lo que implicará una multa o una demanda para devolver el apartamento a su apariencia anterior.