ما لا يمكن تغييره في الشقة بدون إذن خاص
لا تتناسب دائمًا تصميمات الشقق الحالية مع الأشخاص الذين يعيشون فيها. ولكن قبل إجراء تغييرات جذرية على مساحة المعيشة ، تحتاج إلى معرفة كيفية تقنينها بشكل صحيح.
عندما تتطلب الإصلاحات الموافقة
في معظم الأحيان ، تكون الإصلاحات تجميلية. لكن في بعض الأحيان يتحولون إلى إعادة تطوير مرتبطة بتغيير في العناصر الهيكلية الداخلية ، الأمر الذي يتطلب إنشاء جواز سفر فني جديد.
تنص التشريعات الحالية في شكل قوانين وأنظمة البناء (قواعد ولوائح البناء) ، والقواعد واللوائح الصحية والوبائية (SanPiN) ، وكذلك القرارات الحكومية ، على الحاجة إلى تنسيق إعادة التطوير مع المنظمات التنظيمية.
يعد ذلك ضروريًا حتى لا تؤدي أعمال الإصلاح والبناء الجارية إلى تدمير الشقق الفردية أو المبنى ككل. على سبيل المثال ، يمكن أن يؤدي هدم الجدار المحمل في الشقة إلى انهيار المدخل بأكمله.
ما يعتبر إعادة تطوير
إعادة التخطيط تعني أي تغيير في تكوين الشقة ، الأمر الذي يتطلب إدخال بيانات محدثة في جواز السفر الفني. تتعلق أعمال البناء هذه بتوسيع أو تقلص مساحة الشقة ، وهدم وبناء الحواجز والجدران. يجب أن تمتثل للمتطلبات المحددة ويتم أخذها في الاعتبار في الوثائق الفنية في BTI. يساعد جواز السفر الفني الذي يحتوي على معلومات محدثة حول المباني على تجنب المواقف الخلافية عند شراء أو بيع العقارات.
تغييرات غير صالحة بدون تنسيق
تتطلب عملية إعادة تطوير شقة التنسيق في سلطات الدولة. يجب ألا تنتهك هذه التغييرات القواعد واللوائح المعمول بها. لذلك ، هناك قائمة بالأعمال التي يحظر تنفيذها بشكل صارم ومن المستحيل الحصول على الموافقة على تنفيذها.
على المطبخ
يجب أن تمتثل إعادة تطوير هذا الجزء من الشقة لقواعد السلامة التي وضعتها الدولة. عند إصلاح المطبخ ، من الضروري تنسيق العمل التالي:
- توسيع المطبخ ممكن فقط بسبب الممر.
- نقل المطبخ إلى الممر بوجود ضوء الشمس الطبيعي.
- لا يمكن الجمع بين المطبخ وغرفة المعيشة إلا إذا لم يكن هناك معدات غاز فيه.
- استبدال موقد غاز بموقد كهربائي.
في الحمامات
تم الاتفاق على إعادة تصميم الحمامات:
- زيادة في مساحة الحمام ؛
- نقل المعدات: أحواض الاستحمام ، الأحواض ، أواني المرحاض ، حيث يتم وضع علامة عليها في جواز السفر الفني ؛
- تفكيك الأقسام في الحمام المشترك ؛
- تغيير وضع الحمام. هذا ممكن فقط إذا كان الحمام يقع فوق المنطقة غير السكنية بالجيران أدناه. النقل الكامل ممكن مع عزل الأرضيات وتحويل التهوية.
سيتم الاتفاق على هذه الأعمال ، ما لم تؤثر على الجوانب التالية:
- استخدام غرف المعيشة أو أجزاء منها لزيادة مساحة الحمام.يحظر توسيع أو نقل الحمام إلى غرف تقع فوق مساحة المعيشة للجيران أدناه ، وذلك لمنع الفيضانات.
- توسيع المناطق الرطبة (الحمامات ، الدش ، المراحيض) في المطبخ ، باستثناء الشقق التي لا توجد بها مباني سكنية.
- تركيب باب للمطبخ أو غرفة النوم. استثناء من هذه القاعدة هي دور التمريض أو الشقق ذات الحمام الثاني ، الذي يفتح بابه في أماكن غير سكنية ، على سبيل المثال ، ممر.
- الاستخدام غير السليم لعمود التهوية ، مما يؤدي إلى تضييقه أو نقله الاصطناعي.
إعادة التطوير غير المتسقة للحمام يمكن أن تنتهك حقوق الجيران ومعايير السلامة وتؤدي إلى حالات الطوارئ.
على الشرفة
الشرفة جزء من الشقة وواجهة المنزل ، لذلك تتطلب إعادة التطوير الجارية تنسيق أعمال مثل:
- الارتباط مع الجزء الداخلي من الشقة ، باستثناء المطبخ ؛
- التزجيج ، إذا لم يتم توفيره من قبل مشروع المنزل أو يحمل زيادة في الحمل على هياكل البناء ؛
- تغيير حجم وشكل الأبواب والنوافذ التي تواجه الشرفة.
سيتم الاتفاق على هذه الأعمال فقط إذا لم يتم تنفيذها أثناء تنفيذها:
- تفكيك عتبة النافذة ، التي تعد جزءًا من واجهة المنزل ؛
- تمديد التدفئة إلى الشرفة ؛
- الإصلاح ، ونتيجة لذلك سيصبح العرض بين الجدار ونهاية الشرفة أقل من 1.2 متر ؛
- هدم الجوز ، وهو جزء من هيكل لعقد بلاطة الشرفة.
في غرفة عادية
تتطلب إعادة تطوير غرفة عادية التنسيق خلال الأعمال التالية:
- تفكيك الجدران الساترة ، باستثناء interroom ؛
- تركيب أقسام دون زيادة الحمل على الأرضيات ؛
- تركيب أو تفكيك فتحات الأبواب والنوافذ ؛
- جهاز الفتحات في الحواجز ؛
- إغلاق المداخل في الأقسام والجدران الساترة.
كيفية ترتيب إعادة التطوير
تتم إعادة التطوير على عدة مراحل:
- يعدون رسمًا تخطيطيًا للتحولات الطفيفة أو مشروعًا لعمل أكثر جدية وينسقون هذا المستند مع إدارة المدينة أو المنطقة ، اعتمادًا على موقع الشقة.
- إنهم يقومون بأعمال البناء ، ويكسرون القديم ويبنون واحدة جديدة.
- يقومون بتسليم شهادة القبول ، والتي هي الأساس لإجراء تغييرات على الوثائق الفنية في BTI وتلقي وثائق جديدة (جواز سفر فني).
- تسجيل التغييرات في التسجيل.
إعادة تطوير الموافقة على التسجيل إلزامية. خلاف ذلك ، قد تنشأ صعوبات في بيع شقة. إعادة التطوير التي تتم دون موافقة قد يتم الإعلان عنها بأنها غير قانونية ، مما يستتبع غرامة أو مطالبة بإعادة الشقة إلى مظهرها السابق.
