Özel izin olmadan dairede ne değiştirilemez

Mevcut daire düzenleri her zaman içlerinde yaşayan insanlara uygun değildir. Ancak yaşam alanlarında radikal değişiklikler yapmadan önce, bunları nasıl doğru bir şekilde yasallaştıracağınızı bilmeniz gerekir.

Onarımlar onay gerektirdiğinde

Çoğu zaman, onarımlar kozmetiktir. Ancak bazen, yeni bir teknik pasaportun oluşturulmasını gerektiren iç yapısal unsurlardaki değişiklikle ilişkili bir yeniden gelişmeye dönüşürler.

Yapı kanunları ve yönetmelikleri (İnşaat Normları ve Yönetmelikleri), sıhhi ve epidemiyolojik kurallar ve yönetmelikler (SanPiN) ve Hükümet Kararları biçimindeki mevcut mevzuat, düzenleyici kuruluşlarla yeniden yapılanmayı koordine etme ihtiyacını ortaya koymaktadır.

Bu, devam eden onarım ve inşaat işlerinin ayrı ayrı dairelerin veya bir bütün olarak binanın tahrip olmasına yol açmaması için gereklidir. Örneğin, apartmandaki duvarın yıkılması, tüm girişin çökmesine neden olabilir.

Yeniden geliştirme olarak kabul edilir

Yeniden planlama, dairenin yapılandırmasında, teknik pasaportta güncellenmiş verilerin girilmesini gerektiren herhangi bir değişiklik anlamına gelir. Bu inşaat işleri, daire alanının genişletilmesi veya daralması, bölme ve duvarların yıkılması ve inşası ile ilgilidir. Belirlenen gerekliliklere uymalı ve BTI'daki teknik belgelerde dikkate alınmalıdır. Tesis hakkında güncel bilgiler içeren teknik pasaport, gayrimenkul alırken veya satarken tartışmalı durumlardan kaçınmaya yardımcı olur.

Koordinasyon olmadan geçersiz değişiklikler

Bir dairenin yeniden geliştirilmesi, devlet yetkililerinde koordinasyon gerektirir. Bu değişiklikler belirlenmiş kural ve düzenlemeleri ihlal etmemelidir. Bu nedenle, yürütülmesi kesinlikle yasak olan ve bunların uygulanması için onay almak mümkün olmayan çalışmaların bir listesi vardır.

Mutfakta

Dairenin bu bölümünün yeniden geliştirilmesi, devlet tarafından belirlenen güvenlik kurallarına uymalıdır. Bir mutfağı tamir ederken, aşağıdaki işi koordine etmek gerekir:

1. Mutfağın genişlemesi sadece koridor nedeniyle mümkündür.
2. Doğal güneş ışığı varlığında mutfağı koridorda taşımak.
3. Bir mutfağı bir oturma odası ile birleştirmek, ancak içinde gaz ekipmanı yoksa mümkündür.
4. Bir gaz sobasının bir elektrikli soba ile değiştirilmesi.

Banyolarda

Banyoların yeniden düzenlenmesi aşağıdaki hususlarda anlaşmaya varılmıştır:

• banyo alanında artış;
• ekipman transferi: teknik pasaportta işaretlendikleri gibi küvetler, lavabolar, klozetler;
• kombine banyodaki bölmelerin sökülmesi;
• banyo konumunu değiştirme. Bu sadece banyo aşağıdaki komşuların yerleşim alanı dışında bir yerde bulunuyorsa mümkündür. Zemin su yalıtımı ve havalandırma dönüşümü ile tam transfer mümkündür.

Bu yönler, aşağıdaki hususları etkilemedikleri sürece kabul edilecektir:

1. Banyo alanını artırmak için oturma odalarının veya bunların parçalarının kullanılması.Sel baskınlarını önlemek için banyonun aşağıdaki komşuların yaşam alanlarının üzerinde yer alan odalara genişletilmesi veya taşınması yasaktır.
2. Mutfakta ıslak alanların (banyolar, duşlar, tuvaletler) genişletilmesi, altında konut bulunmayan daireler hariç.
3. Mutfak veya yatak odasına bir kapı monte etmek. Bu kuralın bir istisnası, kapısı konut dışı bir binaya, örneğin bir koridora açılan ikinci bir banyoya sahip bakım evleri veya dairelerdir.
4. Havalandırma şaftının yanlış kullanımı, yapay daralmasına veya transferine yol açar.

Banyonun tutarsız şekilde yeniden geliştirilmesi, komşuların haklarını, güvenlik standartlarını ihlal edebilir ve acil durumlara yol açabilir.

Balkonda

Balkon dairenin ve evin cephesinin bir parçasıdır, bu nedenle devam eden yeniden geliştirme, aşağıdaki gibi çalışmaların koordinasyonunu gerektirir:

• mutfak dışında dairenin içi ile ilişkilendirme;
• konut projesi tarafından sağlanmıyorsa veya bina yapıları üzerindeki yükte bir artış varsa camlama;
• balkona bakan kapı ve pencerelerin boyutunu ve şeklini değiştirmek.

Bu çalışmalar, yalnızca uygulamaları sırasında yapılmazsa üzerinde anlaşmaya varılacaktır:

• evin cephesinin bir parçası olan pencere pervazının sökülmesi;
• ısıtmanın balkona uzatılması;
• sonuç olarak, duvar ile balkonun sonu arasındaki genişliğin 1,2 m'den az olacağı onarım;
• balkon levhasını tutmak için bir yapının parçası olan bir somunun yıkılması.

Normal bir odada

Sıradan bir odanın yeniden geliştirilmesi, aşağıdaki çalışmalar sırasında koordinasyon gerektirir:

• oda içi hariç perde duvarların sökülmesi;
• zemindeki yükü arttırmadan bölmelerin montajı;
• kapı ve pencere açıklıklarının montajı veya sökülmesi;
• yatak bölümlerindeki açıklıklar;
• bölme ve perde duvarlarda kapıların kapanması.

Yeniden geliştirme nasıl düzenlenir

Yeniden geliştirme birkaç aşamada gerçekleştirilir:

1. Küçük dönüşümler için bir taslak hazırlar veya daha ciddi işler için bir proje hazırlarlar ve dairenin konumuna bağlı olarak bu belgeyi şehir veya ilçe idaresi ile koordine ederler.
2. İnşaat işi yapıyorlar, eskilerini kırıyorlar ve yeni bir tane yapıyorlar.
3. BTI'daki teknik belgelerde değişiklik yapmanın temeli olan kabul belgesini teslim ederler ve yeni belgeler (teknik pasaport) alırlar.
4. Değişiklikleri kayıt defterine kaydedin.

Kayıt onayının yeniden geliştirilmesi zorunludur. Aksi takdirde, bir dairenin satışında zorluklar ortaya çıkabilir. Onay olmadan gerçekleştirilen bir yeniden yapılanma, yasadışı ilan edilebilir ve bu da dairenin önceki görünümüne dönmesi için para cezası veya talep gerektirir.